Die Stiepeler Höhen an der Steilstraße: weißer Baukörper mit geschwungener Fassade, dahinter der Blick ins Ruhrtal.

Neubauprojekt · Bochum-Stiepel

Stiepeler Höhen

Steilstraße 5 · 44797 Bochum-Stiepel Drei Wohneinheiten · 131–229 m² Fertigstellung 2026

01 Auftakt

Vier Wohnungen. Vier eigene Eingänge. Und über allem das Ruhrtal.

3

Verfügbare Einheiten

131–229 m²

Wohnfläche

ca. 3 m

Deckenhöhe

KfW 40

Angestrebter Standard

2026

Fertigstellung

02 Das Projekt

Ein Haus, das den Hang
zu Ende denkt.

Am oberen Ende der Steilstraße lag über Jahrzehnte ein Grundstück, das in Stiepel jeder kannte und niemand bebauen wollte: zu steil, zu schmal, zu aufwendig. Genau diese Eigenschaften machen heute seinen Wert aus. Wer hier baut, baut über den Dächern.

Statt das Gelände einzuebnen, folgt der Entwurf ihm. Der Baukörper staffelt sich in den Hang, gewinnt nach Süden an Höhe und öffnet sich dort, wo der Blick am weitesten reicht. Was von der Straße aus zurückhaltend wirkt, entfaltet sich zur Talseite hin zu einer Abfolge von Terrassen, Loggien und bodentiefen Fensterflächen.

Aus dieser Haltung ist auch der Name entstanden. Die Stiepeler Höhen beschreiben nicht nur die Topografie, sondern den Anspruch: eine Adresse, die für sich steht.

Platzhaltertext. Diese drei Absätze werden durch die Projekthistorie des Bauträgers ersetzt, sobald sie vorliegt.
Straßenansicht der Stiepeler Höhen: der weiße Baukörper an der Kurve der Steilstraße, dahinter öffnet sich das Tal.

Wer baut

Realisiert wird das Ensemble von einem im Ruhrgebiet ansässigen Bauträger mit langjähriger Erfahrung im gehobenen Wohnungsbau. Die gesamte Vermarktung und Betreuung der Kaufinteressenten liegt ausschließlich bei Engel & Völkers Bochum — alle Fragen zum Projekt, zur Ausstattung und zur Bemusterung beantworten wir direkt.

Wo es steht

Die Steilstraße ist eine Stichstraße mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Das Grundstück liegt an ihrem oberen Ende, umgeben von gewachsenem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern. Wer hier ankommt, will hierher.

Stiepel gilt seit Jahrzehnten als die gesuchteste Wohnlage im Bochumer Süden.
Engel & Völkers Bochum

03 Die Lage

Stiepel.
Seit 885.

Der größte Stadtteil Bochums ist zugleich sein ruhigster. Stiepel zieht sich über die Südhänge zur Ruhr, wird nach Süden und Südosten vom Fluss begrenzt und hat sich über die Jahrhunderte einen dörflichen Charakter bewahrt, den man wenige Kilometer weiter nördlich nicht mehr vermuten würde.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Stiepel im Jahr 885. Die Dorfkirche, um 1008 für Gräfin Imma als Saalkirche errichtet, ist bis heute das älteste Gebäude Bochums. Wenige Minuten entfernt liegen der Kemnader See, das Kloster Stiepel und die Rad- und Wanderwege des Ruhrtals.

Was Stiepel darüber hinaus auszeichnet, ist seine Beständigkeit. Die Nachfrage ist seit Jahren konstant hoch, das Angebot naturgemäß begrenzt. Gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und gewachsene Nachbarschaften prägen das Ortsbild — Neubauprojekte in dieser Lage sind die Ausnahme.

  • Kemnader Seeca. 5 Min.
  • Dorfkirche Stiepelca. 5 Min.
  • Autobahn A43ca. 10 Min.
  • Ruhr-Universität Bochumca. 12 Min.
  • Bochum Innenstadtca. 15 Min.
  • Flughafen Düsseldorfca. 45 Min.

Fahrzeiten mit dem Pkw, ungefähre Angaben ohne Gewähr.

Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.

04 Der Baukörper

Weiß, ruhig,
und einmal geschwungen.

Die Architektur nimmt sich zurück. Glatte weiße Putzflächen, präzise gesetzte Fensterbänder, ein Flachdach ohne Aufbauten — eine Sprache, die auf Dauer angelegt ist und keiner Mode folgt.

Zwei Materialien setzen Akzente: ein heller Naturstein, der Sockel und Rücken des Hauses fasst und es im Hang verankert, sowie warme Holzeinlagen an den Fassadenflächen. Beide sind sparsam eingesetzt und umso wirksamer.

Die eigentliche Signatur ist die geschwungene Südwestecke. Sie öffnet die Wohn- und Schlafräume zum Tal, führt das Fensterband um die Kante herum und gibt dem Haus von jeder Seite eine andere Silhouette.

Sämtliche Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen. Abweichungen in der Ausführung bleiben vorbehalten.

05 Innenräume

Drei Meter Luft
über dem Boden.

Eine Deckenhöhe von rund drei Metern verändert alles: wie Licht in einen Raum fällt, wie ein Fenster wirkt, wie viel Wand für Kunst bleibt. Die Innenräume der Stiepeler Höhen sind darauf hin entworfen.

Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden das Zentrum jeder Wohnung, ohne die einzelnen Funktionen zu verwischen. Großformatige Fensterelemente führen den Blick nach draußen, Echtholzparkett und ausgewählte Naturmaterialien halten die Räume warm.

Beispielhafte Darstellungen (Visualisierungen). Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

06 Ausstattung

Was man sieht.
Und was man spürt.

Der Anspruch endet nicht an der Oberfläche. Hinter Parkett und Naturstein steht ein Energiekonzept, das anspruchsvolles Wohnen und zeitgemäße Effizienz zusammenbringt.

Energie & Technik

  • Erdwärmepumpe als Wärmeerzeuger
  • Wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Kühlfunktion über das Heizsystem im Sommer
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaikanlage vorgesehen
  • Angestrebter KfW-40-Standard

Material & Ausbau

  • Echtholzparkett in den Wohnräumen
  • Großformatige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
  • Elektrisch steuerbare Raffstores
  • Überdurchschnittlich hohe Innentüren
  • Ausgewählte Fliesen und exklusive Sanitärausstattung
  • Vorbereitung für einen Kaminofen

Komfort & Mobilität

  • Personenaufzug über sämtliche Ebenen
  • Eigener, separater Hauseingang je Wohneinheit
  • Extrabreite, barrierefrei nutzbare Garage
  • Witterungsgeschützter Weg von der Garage zum Aufzug
  • Elektrisch temperierte Garagenzufahrt im Winter
  • Wallboxen sowie Lademöglichkeiten für E-Bikes

Sicherheit & Vernetzung

  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
  • Hochwertige Schließanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Glasfaseranschluss vorgesehen
  • Auf die Bewohner abstimmbare Elektroausstattung
  • Facility Management in der Anfangsphase

07 Die Wohnungen

Drei Zuschnitte,
ein Anspruch.

Noch befindet sich das Projekt in einer Phase, in der Sie Ihr zukünftiges Zuhause mitprägen können. Die gezeigten Grundrisse sind hochwertige Planungsvorschläge und lassen sich im Rahmen der baulichen Möglichkeiten weitgehend auf Ihre Vorstellungen abstimmen.

Einheit 03 · E&V ID W-04774

Das Penthouse

Privater Aufzug · Dachterrasse

Wohnbereich des Penthouses mit Kamin, Holzlamellenwand und Sitzgruppe.

Über den Dächern von Stiepel bildet das Penthouse den architektonischen Höhepunkt des Ensembles. Der Personenaufzug führt direkt in die eigene Wohnebene, wo eine rund 30 m² große Diele mit weiten Sichtachsen empfängt.

Herzstück ist der knapp 100 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die weitläufige Dachterrasse entlang des zentralen Wohnbereichs eröffnet den Blick über das Ruhrtal, ein geschützter Balkon am Schlafzimmer sowie weitere Loggiaflächen ergänzen ihn.

Eine Besonderheit liegt in der Wandelbarkeit: Angeboten wird die gesamte oberste Etage als zusammenhängende Wohneinheit, die Konzeption ermöglicht perspektivisch jedoch auch eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen.

  • Wohnflächeca. 229 m²
  • Zimmer4
  • FreiflächenDachterrasse, Balkone, Loggia
  • BesonderheitPrivater Aufzugszugang
  • HeizungErdwärme, Fußbodenheizung
  • Fertigstellung2026
Grundrissvorschlag. Anpassungen sind im Rahmen der baulichen Möglichkeiten weitgehend abstimmbar — ausgenommen statisch und technisch erforderliche Elemente.

Einheit 01 · E&V ID W-04773

Die Erdgeschosswohnung

Wohnen auf einer Ebene · Terrasse

Wohnbereich der Erdgeschosswohnung mit Holzlamellenwand, Kamin und angrenzendem Essplatz.

Rund 141 m² auf einer einzigen Ebene. Der eigene Hauseingang, die weitläufige Terrasse und die Deckenhöhe von rund drei Metern vermitteln schon beim Ankommen ein Gefühl von Weite.

Der rund 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt. Großflächige Fensterelemente öffnen ihn zur Terrasse, die an warmen Tagen zur eigentlichen Erweiterung des Wohnraums wird.

Besonders charakteristisch ist das Schlafzimmer mit seiner geschwungenen Außenwand und der weitläufigen Fensterfläche. Direkt angeschlossen liegt das Bad en Suite mit Badewanne und Dusche.

  • Wohnflächeca. 141 m²
  • Zimmer3
  • FreiflächeWeitläufige Terrasse
  • BesonderheitWohnen auf einer Ebene
  • HeizungErdwärme, Fußbodenheizung
  • Fertigstellung2026
Grundrissvorschlag. Anpassungen sind im Rahmen der baulichen Möglichkeiten weitgehend abstimmbar.

Einheit 02 · E&V ID auf Anfrage

Die Wohnung in Hanglage

Hauscharakter · Privatgarten

Wohnbereich der Hanglagenwohnung mit Sofalandschaft und Medienwand.

Rund 131 m², die sich anfühlen wie ein eigenes Haus. Der separate Hauseingang, die großzügige Terrasse und ein ausschließlich dieser Wohnung zugeordneter Privatgarten schaffen einen persönlichen Lebensbereich mit viel Privatsphäre.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse und in den Garten. Innen und Außen gehen nahezu fließend ineinander über. Auch Schlafzimmer und das zweite, flexibel nutzbare Zimmer orientieren sich zum Garten.

Zusätzlichen Komfort bietet der unmittelbar aus der Wohnung erreichbare Privatkeller — zusätzliche Nutzfläche und kurze Wege, die das Wohngefühl eines eigenen Hauses verstärken.

  • Wohnflächeca. 131 m²
  • Zimmer3
  • FreiflächenTerrasse und Privatgarten
  • BesonderheitDirekt erreichbarer Privatkeller
  • HeizungErdwärme, Fußbodenheizung
  • Fertigstellung2026
Grundrissvorschlag. Anpassungen sind im Rahmen der baulichen Möglichkeiten weitgehend abstimmbar.

08 Vertrieb

Engel & Völkers
Bochum.

Die Vermarktung der Stiepeler Höhen liegt exklusiv bei Engel & Völkers Bochum. Wir begleiten das Projekt von der ersten Besichtigung über die Bemusterung bis zum notariellen Vertragsabschluss — und sind für alle Fragen zum Objekt Ihr direkter Ansprechpartner.

Julia Heinemann, Immobilienberaterin bei Engel & Völkers Bochum.

Julia Heinemann

Immobilienberaterin · Projektleitung

Leitet die Vermarktung der Stiepeler Höhen und ist Ihre erste Ansprechpartnerin für Besichtigungen und Ausstattungsfragen.

Clara Kretzmann

Geschäftsführung

Verantwortet gemeinsam mit Dr. Christian Kretzmann die EV Mittleres Ruhrgebiet GmbH.

Dr. Christian Kretzmann, LL.M.

Geschäftsführung

Verantwortet gemeinsam mit Clara Kretzmann die EV Mittleres Ruhrgebiet GmbH.

Büro Bochum

EV Mittleres Ruhrgebiet GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum

0234 – 60 29 06 20
bochum@engelvoelkers.com
engelvoelkers.com/bochum

Anfragen zum Projekt

Anfragen zu den Stiepeler Höhen richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt bei der Projektleitung landet und Sie zeitnah alle verfügbaren Unterlagen erhalten.

Zum Kontaktformular

09 Vormerkung

Vor dem offiziellen
Vermarktungsstart.

Die Stiepeler Höhen werden derzeit noch nicht öffentlich beworben. Wer sich jetzt vormerken lässt, erhält die Unterlagen vor allen anderen — und kann in dieser frühen Phase Grundriss, Materialien und Ausstattung noch mitgestalten.

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Mehrfachauswahl möglich.

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Ihre Anfrage geht direkt an die Projektleitung bei Engel & Völkers Bochum.